Управляющая компания в новостройке: что важно участнику долевого строительства
Получив ключи от квартиры в новостройке, дольщик сразу сталкивается с жилищно-коммунальными вопросами: кто будет обслуживать дом, сколько стоит содержание, почему в первой квитанции так много строк. Разобраться в этом заранее помогает знание того, как устроено управление новым многоквартирным домом.
После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию управление им временно передаётся организации, выбранной застройщиком или органом местного самоуправления по итогам открытого конкурса. Эта компания работает до тех пор, пока собственники на общем собрании не выберут способ управления и управляющую организацию самостоятельно.
Когда начинают платить за ЖКУ
Обязанность вносить плату за содержание и коммунальные услуги у участника долевого строительства возникает с момента передачи квартиры по акту приёма-передачи, даже если право собственности ещё не зарегистрировано. Поэтому затягивать с подписанием акта ради экономии на квитанциях не получится, а вот фиксировать в акте недостатки стоит обязательно.
На что обратить внимание в первых квитанциях
- тариф на содержание жилого помещения и его соответствие договору управления;
- начисления за услуги консьержа, охраны и видеонаблюдения — их вводят решением собрания;
- показания индивидуальных приборов учёта на дату передачи квартиры;
- взносы на капремонт — их начисляют по истечении срока, установленного регионом, обычно не позднее чем через пять лет после включения дома в программу.
Гарантия застройщика и роль УК
Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет не менее пяти лет, на технологическое и инженерное оборудование — не менее трёх лет. Управляющая компания фиксирует дефекты общего имущества — протечки кровли, неисправность лифтов, трещины — и направляет требования застройщику. Собственникам важно следить, чтобы УК не откладывала эти претензии: после окончания гарантии ремонт придётся оплачивать самим.
Выбор постоянной управляющей компании
Общее собрание собственников вправе выбрать другую управляющую организацию, создать ТСЖ или перейти на непосредственное управление. Перед голосованием сравните тарифы, опыт и лицензию претендентов. Информацию о лицензиях и домах в управлении можно найти в ГИС ЖКХ.
Грамотное управление новым домом сохраняет его состояние и стоимость квартир на годы вперёд — и это забота не только застройщика, но и самих жильцов.