Законодательство, тарифы, капитальный ремонт, управление многоквартирными домами и обращение с отходами. Справочные материалы для собственников, жителей и всех, кто интересуется развитием городской среды.
| Составляющая | Кто устанавливает | Как начисляется |
|---|---|---|
| Содержание жилого помещения | общее собрание или орган местного самоуправления | за м² общей площади |
| Коммунальные услуги | региональный орган регулирования тарифов | по приборам учёта или нормативу |
| Взнос на капремонт | субъект РФ (минимальный размер) | за м² общей площади |
| Обращение с ТКО | тариф регионального оператора | на человека или на м² |
Задолженность за жилищно-коммунальные услуги — один из самых частых «сюрпризов» при покупке квартиры на вторичном рынке. Покупатель видит отремонтированную квартиру и чистые документы на право собственности, а через месяц получает квитанцию с крупной суммой долга, накопленного прежним владельцем. Разберёмся, кто на самом деле должен платить и как обезопасить сделку.
ПодробнееПокупатели вторичного жилья всё чаще смотрят не только на саму квартиру, но и на дом: состояние кровли, лифтов, инженерных сетей и фасада. От того, когда проводился или запланирован капитальный ремонт, зависят будущие расходы собственника, комфорт проживания и, в конечном счёте, цена квадратного метра.
ПодробнееПолучив ключи от квартиры в новостройке, дольщик сразу сталкивается с жилищно-коммунальными вопросами: кто будет обслуживать дом, сколько стоит содержание, почему в первой квитанции так много строк. Разобраться в этом заранее помогает знание того, как устроено управление новым многоквартирным домом.
ПодробнееПокупка квартиры начинается с двух проверок: юридической и технической. Первая отвечает на вопрос, кому принадлежит жильё и нет ли на нём ограничений, вторая — в каком состоянии находится дом и сколько будет стоить его содержание. Обе проверки можно провести самостоятельно, если знать, какие сведения запросить.
ПодробнееПлатёжка за отопление в холодный сезон может составлять больше половины всех коммунальных расходов семьи. Поэтому при выборе квартиры полезно смотреть не только на метраж и район, но и на то, насколько эффективно дом сохраняет тепло. Для этого существует класс энергетической эффективности многоквартирного дома.
Подробнее2005 — вступил в силу Жилищный кодекс РФ.
2013 — запущены региональные программы капитального ремонта.
2015 — лицензирование управляющих компаний.
2017 — коммунальные ресурсы на ОДН включены в плату за содержание.
2019 — переход на новую систему обращения с ТКО.
Нет, взнос обязателен для собственников помещений в домах, включённых в региональную программу. Освобождены дома, признанные аварийными.
Обратитесь в управляющую компанию или расчётный центр с письменным заявлением о перерасчёте.
Провести общее собрание собственников и принять решение большинством голосов от общего числа собственников.
Стояки относятся к общему имуществу, их обслуживает управляющая компания за счёт платы за содержание.